Management
管理業務

オールの管理についてオールの管理について

アパートマンションを所有すると次は物件管理です。
遠隔地のオーナー様や多数物件を所有されているオーナー様、また本業をお持ちのオーナー様の皆様にご安心・満足をいただける当社の管理システムです。
空室の募集や集金業務、苦情トラブルや入退去の処理を全て当社が代行させていただきます。
アパート管理システム

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フローチャート

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当社は土日祝日も営業!入居者様がお部屋を探される機会の多い日に空室案内業務等しっかり行います。
オールの強み@
アパマンショップ加入による札幌市内35店舗による強力バックアップ!
もちろん当社店舗による客付けも行います!
オールの強みA
賃貸店舗併設により、入居者の最新ニーズ、動向をリアルタイムに把握しています!
正しい相場、競合物件の状況を把握し、リーシングに活かします。
物件近隣の賃貸仲介店舗を訪問!
入居促進営業を行います
アパマンショップHP、HOME'S、SUUMO等、
入居者様からの閲覧が多いポータルサイトへ空室物件を掲載
HPより各仲介業者へ最新の空室状況を公開!
それに加えて札幌市内約200店舗への空室資料の定期配信!
空室時の迅速な修繕、室内美化の徹底 専門業社による共用部及び建物敷地内の清掃 共用部ワックス掛け、敷地内の除草 水道管凍結防止、屋根の積雪対策、敷地内除排雪等 消防設備点検、各種メーター、貯水槽、
エレベーター定期点検等
必要に応じた諸設備の更新や、
適切なリフォーム工事のご提案
審査:入居者・保証人属性を確認、カード審査を行います。
※提携保証会社を利用するケースも有り
契約:賃貸借契約書一式の作成/入居者総合保険加入手続き/契約者、及び保証人に契約時必要書類一式を提出していただきます。
/当社が貸主代理となり契約/入居案内・鍵の引渡し
設備故障等の受付・修理手配
故障・クレーム受付」に関しては弊社提携会社で24時間体制で
迅速、スピーディーな対応をしております。
他室や近隣とのトラブルの立合い・処理
故障・クレーム受付」に関しては弊社提携会社で
24時間体制で迅速、スピーディーな対応をしております。
退去の受付〜退去日の決定〜退去立会いでは入居者立会いのもと
室内点検〜必要に応じて原状回復請求
室内クリーニング・必要に応じて室内内装工事 銀行口座振替の利用による確実な家賃回収 オーナー様口座への送金
(入金明細、経費項目、入居状況等報告書添付)
入居者・保証人審査や、
カード審査・賃貸保証会社利用による滞納の未然防止
滞納者への電話・書面・訪問・保証人等による
督促、法的手段による回収
敷金・清掃費・退居修復費用等の
精算・返還・回収等

空き室で悩んでいませんか?空き室で悩んでいませんか?

アパートマンション経営の一番の悩み、空き室。
計算すれば誰でもできる利回り計算・収支計算の様に賃貸市場は単純ではありません。
私達はその物件をピンポイントのエリアで見た時の近隣競合物件の入居状況募集条件設備内装等・・・
様々な面を調査・把握・吟味したうえで最も最適なご提案を心掛けております。
負の連鎖

オールのご提案 メールでのお問合せ 011-616-8858 お電話でのお問合せはこちらから

『家賃のご提案』『募集条件のご提案』『リフォームのご提案』
正解は一つではありませんが私達が実際に賃貸客付けを行ってきたノウハウまた、アパマンショップからご提案させていただきます。
いくつかのご提案の中からオーナー様に方向性を決めていただき、物件を満室にできればと考えております。
提案の種類
リフォーム例
当物件は当社管理加入時点で空室10部屋という状態でした。
立地や物件エリアの需給バランス、間取り等『素材』は良いものでしたが入居率がおぼつかずに内装も入れられない、美装をしても長期に渡る空室のせいで部屋も汚くなってしまうという悪循環でした。
家賃を下げる手もありましたが、今後長く運営できる物件である事から、オーナー様に「決まる内装」をご提案して随時リフォームをかけていただき、半年で満室となりました。
リフォームは確かにお金はかかりますが、この様に満室となってしまえば費用もしっかりと回収できます。
また客付けを行う賃貸仲介業者にも物件が認知され、次回空室が出た際に『紹介⇒案内⇒成約』と繋がり、二次効果も期待できます。
その他のリフォーム事例はこちら

根拠あるご提案

オールではしっかりとした根拠(空室が決まる理由)を以て、ご提案をさせていただきます。
また、空室を埋めるためのリフォームに限らず、建物を長期に渡り運営していく上で必要な外壁・屋上等のリフォーム工事も行っております。
主要構造部(柱・壁・梁など)を守る大事な外壁・屋上ですからしっかりと維持管理していかなければなりませんし、定期的な補修等は必要不可欠です。
専門スタッフによる建物診断は無料となっておりますのでご心配なオーナー様はお問合せください。
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